Mietrecht
11. Mai 2012
Leon
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Untermieter

untermieter-kuendigen.jpg Wer ein Eigenheim hat, braucht niemanden zu fragen, wenn er sich einen Untermieter dazu holt. Bei einer Mietwohnung oder einem Haus zur Miete, muss man hingegen den Eigentümer oder Vermieter erst um Erlaubnis bitten. Oft ist im eigenen Mietvertrag die Anzahl der Mitnutzer der Immobilie geregelt oder eine Untervermietung sogar verboten. Wenn Sie das Einverständnis haben, überlegen Sie sich gut, was sie dem Untermieter alles zur Verfügung stellen möchten und was nicht. Wenn Zimmer und Gegenstände gemeinsam genutzt werden sollen, achten Sie bei der Auswahl des in Frage kommenden Untermieters auch genau darauf, dass es auch zwischenmenschlich zwischen ihnen stimmt. Ein Zusammenleben ist sonst nur mühsam. Stellen Sie gleich von Anfang an Regeln auf, an die sich alle zu halten haben. Nehmen Sie das Regelwerk auch in den Mietvertrag mit auf, [...]

Mietrecht
25. April 2012
Leon
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Gesetzliche Bestimmungen für Zwischenvermietung

zwischenmieter.jpg Das BGB ist ein Gesetzeswerk, das das Zusammenleben in Deutschland regelt. Im Netz gibt es Auszüge, in Bibliotheken ist es entleihbar oder man kann es in jeder Buchhandlung für den eigenen Gebrauch bestellen. Im Bezug auf die Rechte und Pflichten eines Mieters gibt es ebenfalls Literatur und in jeder größeren Stadt Mietervereine, wo man sich beraten lassen kann. Wer seine Wohnung oder nur ein Zimmer zwischen- oder untervermieten will, braucht die Zustimmung seines Vermieters. Jeder Vermieter ist daran interessiert, die Mieter für seine Mietobjekte selbst auszusuchen. Ohne die Zustimmung kann es zu strafrechtlichen Konsequenzen oder Schadensersatzverpflichtungen kommen. Unter bestimmten Voraussetzungen, wenn der Mieter sich in einer Notlage befindet, muss der Vermieter eine Zwischenvermietung erlauben. Siehe auch $ 553 Abs. 1 BGB. Bei der Zwischenvermietung ist zudem die Sonderregelung des § 553 BGB [...]

Immobilien
10. April 2012
Leon
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Schnell fündig werden bei der Wohnungssuche

Wenn man auf der Suche nach einer Wohnung ist, sollte man sich zuvor über einige Dinge im Klaren sein. Man muss wissen, was man für Bedürfnisse hat und wie es sich mit den finanziellen Möglichkeiten ausgestaltet. Bei der Wohnungssuche muss man meist bereit sein, gewisse Kompromisse einzugehen. Dies fängt bereits mit der Örtlichkeit an. Eine ruhige Wohnung liegt selten zentral, eine zentrale Wohnung ist nicht gerade gut für Personen mit Auto. Als Pendler spielt die Verkehrsanbindung und Parkplatzsituation eine Rolle. Man muss daher Prioritäten setzen und gezielt nach entsprechenden Dingen Ausschau halten. Wohnungen in bester Innenstadtlage haben zwar viele Vorteile und auch einen hohen Wohnwert, aber täglich eine halbe Stunde mit der Parkplatzsuche zu vergeuden, ist auf die Dauer extrem kraftraubend. Man muss also wissen, welche Kompromisse man für die jeweilige [...]

Immobilien Mietrecht
28. März 2012
Leon
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Auf welche Sachen muss man bei einem Mietvertrag achten

Die neue und eigene Wohnung stellt für viele einen neuen Lebensabschnitt dar. Der Umzug muss geplant werden und Pläne für ein beharrliches neues Heim werden gemacht. Doch mit einer neuen Wohnung ist auch ein entsprechender Vertrag verbunden, der dem Mieter auch entsprechende Pflichten aufbürdet. Schnell kann es zu Missverständnissen und Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommen, wenn einzelne Klauseln nicht mit Bedacht gelesen wurden. Hier die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gilt. Lesen Sie den Vertrag gründlich und mehrfach Lesen Sie den Vertrag mehrfach und überprüfen Sie die Vollständigkeit der Anschrift des Vermieters. Stellen Sie sicher, dass sämtliche Räumlichkeiten auch in dem Vertrag aufgeführt sind. Darin inbegriffen sind auch eventuelle Kellerräume sowie Stellplätze für Pkws. Sie sollten sich nicht auf mündliche Vereinbarungen verlassen und alles schriftlich fixieren. Ebenfalls sollte vereinbart werden wie dazugehörige [...]

Finanzen Immobilien
14. März 2012
Leon
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Sind Maklergebühren von der Steuer absetzbar?

makler-gebuehren.jpg Die Suche nach einem Haus oder einer Wohnung gestaltet sich oft nervenaufreibend und zeitraubend. Da bietet es sich an einen Makler damit zu beauftragen, das passende Haus zu finden. Ist die passende Immobilie dann endlich gefunden, möchte natürlich der Makler für seine Dienstleistung entlohnt werden. Die Courtage eines Maklers beträgt zwischen 3 - 6 % des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich der Mehrwertsteuer. Die unterschiedlichen Courtagen hängen von dem regionalen Sitz des Maklers ebenso ab, wie vom Zustand der erworbenen Immobilie oder auch der Beliebtheit derselbigen. Insgesamt kommt aber eine relativ große Summe zusammen, welche man für die Inanspruchnahme eines Maklers einplanen muss. Um diese Maklergebühren von der Steuer absetzen zu können, muss im Vorfeld über die weitere Nutzung der erworbenen Immobilie entschieden werden. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu [...]

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